Avaliação de Imóveis
Ajuste das observações dos dados de imóveis
A validade do laudo de avaliação como documento legal deve atender aos critérios técnicos de normatização dos órgãos regulamentadores da Engenharia no Brasil:
CONFEA/CREA – Conselhos Federal e Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia
ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas
BACEN – Banco Central do Brasil
A Aspeago atende integralmente às regulamentações dessas entidades e à legislação aplicável, oferecendo aos seus clientes laudos técnicos com precisão e fundamentação. Dessa forma, as operações com imóveis podem ser realizadas com maior segurança – vendas, aquisições, aluguéis, garantias bancárias, ações judiciais, entre outras.
O laudo é elaborado por engenheiro civil com experiência profissional e conhecimento do mercado na área do imóvel avaliado.
No laudo de avaliação são descritos diversos aspectos referentes ao potencial vocacional da região do imóvel: área ocupada, restrições físicas, ambientais, econômicas e legais, além de fatores mercadológicos e características da vizinhança.
Tipos de Avaliação Disponíveis
1. Avaliação de lotes, apartamentos, casas, unidades comerciais
Determinação do valor de mercado do imóvel pelos métodos da norma brasileira de avaliação de imóveis urbanos NBR 14.653-2/2004, comparação direta de dados, análise temporal evolutiva e retroativa, quantificação de custos de benfeitorias.
2. Avaliação de aluguéis de unidades residenciais e comerciais
Determinação do valor do aluguel pelo método comparativo ou pela remuneração do capital, conforme a NBR 14653-2/2004 e Lei do Inquilino. Laudos são utilizados para revisão de aluguel, incluindo renovações de contrato de locação de imóveis.
3. Análise de empreendimentos imobiliários
Estudo de viabilidade dos empreendimentos imobiliários considerando o valor presente líquido, período e taxa interna de retorno, índice de lucratividade segundo a norma de avaliação de empreendimentos NBR 14653-4/2004.
